止跌反弹 科创中心一季度租金指数环比上升0.9%

北京商报讯(记者 赵述评 刘卓澜)4月28日,CBRE世邦魏理仕发布《T25中国科创中心租金指数》报告显示,受益于科技行业较好的业务表现及其持续扩张的需求,2021年第一季度全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹。据悉,全国25个主要科创中心是根据市场规模、租户结构和租赁动态三大维度筛选得出,主要覆盖商务园区及写字楼业态。

根据报告显示,今年第一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比为42%,位列各行业首位。在单笔成交租赁面积超过2000平方米的交易中,科技新媒体行业占比超过52%。从科技租户的细分行业来看,25个科创中心内租赁交易面积位列前三的子行业分别为在线教育、互联网+生活服务和在线游戏和娱乐。

据了解,2018年至2020年,科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%。未来五年,中国科技行业有望迎来加速发展。北京、上海、大湾区将加速成型三个国际创新中心,一批区域科技创新中心也将在国内主要城市群内涌现。

细分来看,一季度内共有6个科创中心录得租金环比上涨,其中北京东升、北京中关村(000931,股吧)软件园和上海张江位列租金涨幅榜前三位。7个科创中心租金持平;12个科创中心租金下降,但其中有7个子市场租金跌幅收窄。

从各个科创中心空置率升降情况来看,一季度空置率下降的子市场数量较上季度增加4个至20个,降幅最大的三个子市场分别为杭州蒋村、上海虹桥商务区和北京上地。从空置率绝对值来看,T25科创中心内有7个子市场本季空置率低于10%,其中北京中关村、上地、东升、中关村软件园和杭州蒋村空置率均低于5%。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示,2021年第一季度,尽管全国写字楼租金指数仍继续下行,T25科创中心租金指数率先止跌反弹,再次验证了国内科创中心租金在面临一系列国内外经济不确定性因素存续背景下的韧性和成长性。

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