企业赚,农民亏!农村土地流转_返工首日早高峰_如何合理定价?怎样让农民收益最大化?

回乡创业的南昌市梅岭镇居民冯云,流转了近70亩荒地,打造桑葚观光采摘园。当地农民通过土地入股可以获得分红,在桑葚园务工的农民也能增加两到三万元的年收入。

随着高附加值农业成为广大乡村谋求振兴的重要选择,部分地区农村耕地等资源的利润收益水平显著提高。但无论流转的土地种上了什么高价作物,土地流转价格依然参照普通水稻种植定价,导致部分农民因感觉未能获得合理收入而与流转方产生纠纷,影响土地流转稳定性和农业产业规模化健康发展。

种的是高价蔬菜,定的是稻谷租金。农地流转定价“倒挂”难题如何破解,如何兼顾资源效益优化与农民收益最大化?

流转纠纷何来?

“去年村民嫌流转费低而公司利润高,就把路给挖坏了。后来公司承诺租金每年涨50元,事情才得以解决,但他们还是担心土地流转不稳定。”江西西部山区县一家生态种养公司负责人向记者抱怨,近两年,公司流转土地利润上来了,但是土地流转纠纷也出现了。

原来,这家公司在当地经营着近1.2万亩农田。其中,有机水稻和绿色优质再生稻各4000亩左右,其余为常规稻和蔬菜,稻田中还饲养了6万羽生态土鸭和3000多只土鸡。去年土地亩均利润达2000多元,是一般种粮大户的6倍多。但公司给予农民的土地流转费却与普通种粮大户相差无几,每亩仅有400元左右,纠纷由此产生。

这家生态公司种养遇到的困扰,在其他地区和其他农业产业化经营组织中,也不同程度存在。“目前,土地流转年限能达到5年就很好了,有的甚至只能一年一签。”江西金溪县农村产权综合交易中心负责人詹亮明告诉记者,以往村民流转土地不大关注流转后用途,随着农业现代化和乡村三产融合发展的提速,村民对土地收益和流转价格的敏感性明显提升,许多人因怕“吃亏”而不愿长期流转。

在江西宜丰县稻香南垣生态种植合作社,约1200亩生态水稻加上延伸产业链开发的有机食品,年综合产值达到四五百万元,每亩地的产值达到4000元左右。合作社负责人姚慧峰说,为了稳定经营,今年推出了社员可以入股公司经营的措施,让他们在土地流转费以外,还能从经营收益中获利。

三大困局待解

记者在采访中发现,造成农村资源流转难以合理定价,以及农民难以在资源增值中获得利益最大化的原因,主要有三个:

一是农村资源定价机制仍不完善,没有细分的定价服务;资源流转“卖方”和“买方”间存在信息差。“供需市场信息不匹配,地区间的价格存在差异;定价参照的标杆范围小,多数仍以传统的粮食生产经营进行定价,对土地进行不同经营的未来增值情况也缺乏评估服务。”詹亮明解释说。同时,多数土地流转仍是私下进行,协议合同不规范,农户对流转方未来的经营方向并不了解,缺乏资源流转价格动态调整协议。

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