土地出让:_砭石的产地_浙江温州、嘉兴等地区成交价均有不同程度的下降

今日,温州苍南县、嘉兴海盐县、绍兴越城区以及金华婺城区湖海塘共5宗涉宅用地出让。

其中,绍兴越城区皋埠商住地底价成交,其余地块均以小幅溢价成交,最高溢价仅10%。值得注意的是,今日成交地块对比周边已有项目拿地价,均有不同程度的下降。

8月21日土地成交情况表

 

土地

(图片来源:浙报传媒地产研究院)

滨江8.3亿包揽金华湖海塘两宗涉宅地成交价不及6月最终报价

东阳街以东、龙川路以南地块,出让面积31129㎡,容积率1.6,可建面积49806㎡,起价9575元/㎡。该地块最终由滨江以50366.7万元总价竞得,楼面价10112元/㎡,溢价率5.6%。

东阳街以东、和悦路以北地块,出让面积19543㎡,容积率1.6,可建面积31270㎡,起价9981元/㎡。该地块最终由滨江以32304.6万元总价竞得,楼面价10331元/㎡,溢价率3.5%。

两宗地块均位于金华湖海塘板块,本次已是二次出让,在今年6月21日,项目由于最终报价“未达底价(即政府保留价)”最终流拍。而事实上,彼时两宗地块最后一轮报价已分别达10813元/㎡、11219元/㎡,高于今日的成交价。

目前周边有保集中南旭辉海塘壹品、德信御西湖等楼盘在售,在售均价18000-20000元/㎡之间。

土地拍卖

金地6492元/㎡加仓嘉兴海盐

金地海盐项目,出让面积24971㎡,容积率1.8,计容面积44947㎡,楼面起价6300元/㎡。最终,该地块经过23轮竞价,金地以6492元/㎡竞得,溢价仅3%。

这是金地年内第二次在海盐市场有所收获,此前5月31日,金地曾以5005元/㎡拿下滨海新区明珠路西项目。

此次竞得项目位置更佳,毗邻海盐中心区,距离海盐县政府直线距离不足1公里。地块南面正黄·翡翠合院(县政府北面)2017年拿地价8068元/㎡,在售精装洋房价格在17000元/㎡左右。地块北面碧桂园新桥路西项目拿地价7083元/㎡。

容积率相同,金地位置更好的情况下,对比碧桂园项目,地价下降600元/㎡左右,可见海盐市场热度也有所下降。

土地出让

国鸿新瑞4560元/㎡龙港再添新项目

苍南县龙港地块,出让面积64247㎡,容积率1.8,计容面积115646㎡,楼面起价4145元/㎡。最终,该地块经过45轮竞价,国鸿新瑞以4560元/㎡竞得,溢价10%。

地块东侧即为2019年6月14日成交的国鸿新瑞启源路东项目,彼时该地块成交价已达封顶价4589元/㎡,还需配建6100㎡安置房。至此,国鸿新瑞拿下隔路两宗地块,可合并开发。

土地出让:_砭石的产地_浙江温州、嘉兴等地区成交价均有不同程度的下降

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